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贝壳莫得因2024年岁迹被投资者关怀，反倒因两位中枢高管2024年薪酬总数高达7亿元而成为世东谈主的饭后谈资。年报自大，董事会主席兼CEO彭永东和实施董事单一刚年内先后取得4.01亿元、2.99亿元薪酬总数。而如斯高的薪酬背后却换来事迹的泛泛，那么，究竟是谁在为高管的7亿天价薪酬“买单”呢？
房产中介贝壳，因高管的天价薪酬处于公论的旋涡中心。
4月17日，贝壳公布了一份增收不增利的年报，而在这份不太出彩的年报中，两位高管因天价薪酬倏地成为外界的焦点。
年报自大，董事会主席兼CEO彭永东和实施董事单一刚年内先后取得4.01亿元、2.99亿元薪酬总数，虽较2023年的数值略有下落，但比起2021年来说还是是大幅加多。
抽丝剥茧发现，彭、单二东谈主得以领有如斯高薪酬，背后离不开贝壳股份支付薪酬用度的“跳涨”。而这一景观的酿成，又必须追念起贝壳股权层面的旧事。
据悉，在2021年左晖祸害离世后，贝壳里面进行了“权利派遣”，彭永东、单一刚趁势掌权。2022年，贝壳对港交所发起冲击，为闲散来回所章程，公司分辩向彭永东、单一刚披发7182万股和5387万股股份，并在五年内解禁，摄取的照旧“直线摊销法”；而这亦然两位高薪着手的根蒂。
7亿天价薪酬
左晖离开后，彭永东以及单一刚成为了贝壳的中枢处理东谈主员。
4月17日，贝壳发布了2024年报。实质自大，公司董事薪酬总数达7.22亿元，董事会主席兼CEO彭永东和实施董事单一刚分辩拿到4.01亿元、2.99亿元薪酬总数，共计高达约7亿元。
回首2023年，彭永东与单一刚的薪酬总数分辩为7.13亿元和5.29亿元；而更早之前的2021年，两者分辩取得薪酬总数847.8万元、685.3万元。因此，虽说2024年彭、单二东谈主碰到小幅度“降薪”，但相较过往而言还是算得上手合手高薪。
那么，此番天价薪酬到底由何而来？进一步瓦解发现，彭永东、单一刚领有的股份支付薪酬用度大幅加多是其得以领有高薪的中枢。
数据自大，2024年彭永东、单一刚取得股份支付薪酬用度分辩为3.89亿元、2.92亿元，相配于薪酬总数的97.01%、97.66%。
再回看2021年至2023年，彭永东三年间先后得益0元、4.63亿元、7亿元股份支付薪酬用度；同期，单一刚先后得益0元、3.47亿元、5.25亿元股份支付薪酬用度。
而股份支付薪酬用度“跃升”背后，又需从贝壳股权层面的旧事提及。
据悉，在2022年登陆港股市集之时，为确看处理层对公司政策的遥远收敛权，贝壳摄取了“同股不同权”（WVR）架构，即B类股领有10倍于A类股的投票权。
字据联交所上市法则，针对具有WVR架构的公司，WVR持有东谈主股份所对应的经济利益占比不得低于10%。为此，贝壳于2022年5月5日向彭永东、单一刚授予秩序性股票。两者分辩取得7182万股和5387万股激励，并在五年内解禁。
若按贝壳刊行价30港元/股缠绵，彼时彭永东、单一刚所受股权激励股份对应市值为21.55亿港元和16.2亿港元。
而况，贝壳在司帐法则上摄取“直线摊销法”对这批股份，最终导致彭永东、单一刚每年每每取得大额股份支付薪酬用度，进而推升两者薪酬总数高企。
虽然，彭永东、单一刚得以遂愿拿到如斯之高的股份支付薪酬用度，亦然两者“权利派遣”得手的体现。
2021年5月，彼时贝壳的“顶梁柱”左晖离世。与此同期，彭永东火速接任董事长一职。彼时，彭永东持有贝壳3.1%股权，领有1%的投票权，单一刚持股1.3%，领有公司0.4%的投票权，而左晖家眷相信则手合手公司76.8%投票权，左晖共计持有81.1%投票权。
同庚7月，贝壳公告，左晖家眷相信不行根除地向由彭永东和单一刚所构成的百会合股授权愚弄其寄予投票权。而这次投票权寄予落地后，彭永东和单一刚的投票权大幅高涨，两东谈主拿下贝壳的“谈话权”。
值得提防的是，概况是为了“对冲”天价薪酬带来的争议。贝壳还在4月17日晓谕，彭永东将公开捐赠900万股A类普通股，按当日收盘价缠绵价值约4.4亿元，高于其2024年薪酬总数。
关于这笔自发捐赠，贝壳暗意，在承担相应的征税义务后，50%税后资金将用于居住行业工作者偏激家庭成员的医疗健康福利，50%税后资金将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。
天价薪酬背后的
“中和”事迹
过高薪酬总数激勉争议的同期，彭永东、单一刚也并未引导贝壳得益亮眼的成绩。
财报自大，贝壳2024年达成净收入935亿元，同比高涨20.2%，净利润40.78亿元，同比下落30.8%，经和洽净利润为72.11亿元，同比减少26.4%；毛利率24.6%，较2023年同期下落3.3个百分点。
全体而言，贝壳“增收不增利”的景观较为彰着。进一步看，在贝壳营收升高之时，公司营业老本总数较2023年的561亿元高涨25.8%至705亿元。在此背后，或与公司外部分佣、內部佣金及薪酬的增长与存量房和新址业务净收入增长酿成“剪刀差”相关。
字据年报，2024年贝壳存量房业务的净收入为282亿元，与2023年的280亿元基本持平；与此同期，年内公司新址业务净收入由2023年的306亿元高涨10.1%至2024年的337亿元。
而着眼外部分佣，2024年贝联牙东谈主和其他销售渠谈佣金的营业老本同比增长11.5%，数额从204亿元加多至228亿元。里面佣金及薪酬方面，由于链家牙东谈主数目加多等原因，该部分营业老本同比高涨11.1%，从2023年的170亿元攀升至189亿元。
值得一提的是，相较于老本侧的承压，贝壳麾下家装家居、房屋租借工作迹务所展现的成长性则是公司年报中的亮点。
2024年，前者净收入同比增速为36.1%，高于其营业老本32.8%的同比增速，后者净收入同比增速高达135%，相较营业老本同比增速跳跃14个百分点。
据悉，家装家居、房屋租借工作已被贝壳视作新增长极。
尊府自大，早在2023年7月，彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响集会号》，晓谕运转“一体三翼”政策升级并进行相应的组织架构和洽。在信中，彭永东涌现出其关于“住房”界限的看好，故也复古其作出这一政策；而所谓的“三翼”，其中之二等于家装家居、房屋租借工作。
刘涛李晨车震2024年9月，贝壳对其“一体三翼”架构进行东谈主事和洽，家装家居、房屋租借工作部门迎来统筹高管。其中，徐万刚为治装（家装家居）事迹线首席实施官，王拥群为惠居（房屋租借工作）事迹线首席实施官，两者均需向彭永东陈诉职责。
年报自大，家装家居孝敬利润率由2023年的29%高涨至2024年的30.7%，房屋租借工作的孝敬利润率于2024年为5%，2023年则为-1%。
往后看，家装家居、房屋租借工作能否连接产出更多利润率，或是彭永东引导贝壳开脱“中和”事迹的遑急抓手。
浑朴的资金储备来自哪？
在高管天价薪酬的背后，贝壳所领有的浑朴资金储备亦值得关怀。
终结2024年12月31日，贝壳领有现款、现款等价物、受限资金及短期投资分辩达616亿元，相较上一年度再度增长10亿元。
拆解来看，2024年贝壳现款及现款等价物约114.43亿元，相较2023年的196.35亿元大幅减少超80亿元，而年内短期投资与之进行“对冲”，限制较上一年增长约70.6亿元。
挑升旨道理的是，同庚贝壳受限资金录得88.6亿元，相较2023年再高涨超26亿元，增长幅度相通彰着。
那么，何为受限资金？据贝壳流露，这又名目主要包括通过公司的在线支付平台自房产买方收取但尚未向卖方支付的现款，存放于银行托管账户；还包括集团经纪、担保、物业开发业务及金融工作的保证金以及用途有限的生意银行借债等等。
年报自大，在2024年贝壳所领有的88.6亿元受限资金中，有72%来自通过贝壳在线支付平台向买房主谈主收取但尚未向卖房主谈主支付的现款。
而贝壳所谓的在线支付平台，其实就是在2014年开垦的理房通。尊府自大，理房通于2014年7月10日理房通取得央行颁发《支付业务许可证》，同庚12月郑重推出适用于国内二手房来回的资金存管居品。
那么，理房通身为“收纳”来回者财帛的平台，其中的资金能否被利用？据了解，通过理房通存管的资金一皆存放在央行的“备付金聚会存管账户”中，资金安全受到严格监管，表面上任何东谈主无法动用。
不外，从财务报表上看，那些通过贝壳这一中介平台进行来回的客户们，也实简直在为公司资金储备孝敬了相配流程的力量。
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