“这个板块10月成交量比9月翻了一倍。”10月26日，上海浦东新区世纪通衢近邻某中介王彦（假名）对《逐日经济新闻》记者说。
从上海阛阓施展来看，9·29新政朔月，威力依旧。上海网上房地产数据自满，10月以来，二手房（含生意）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。
据不澈底统计，适度10月26日，上海二手房成交量照旧晋升20000套。而字据以往教授，阛阓东说念主士大批觉得18000套是上海二手房往复的“茂盛线”。
10月适度目下，上海的二手成交照旧晋升7月、8月、9月，况兼有望追逐“5·27新政”次月（6月）的超26000套。比拟之下，6月有着圆善的往复周期，况兼碰巧有5个双休日，而10月受长假、调休等搅扰身分更多，目下这一收货被觉得照旧卓绝6月的施展。
注：5月27日，上海 发布非户籍社保5改3、王老五骗子购房扩围、离婚及赠与修改套数认定等10条楼市松捆计策。
色色淫扯后腿还在接续。10月28日14时许，每经记者在上海浦东新区不动产登记往复大厅看到，往复中心大屏幕自满“当天号数882”“现时受理789号”，接头台前东说念主满为患，休息区的座位也坐满了恭候叫号的东说念主。
好屋子不够卖
王彦告诉每经记者，最近片区内好房源消化速率格外快，性价比高的房源一下子变少了，不够卖。
58安堵客筹办院的关统统据也印证了这一说法：
再行政次日（9月30日）至10月26日，一线城市新址日均热度较9月（9月1日～9月29日，下同）日均热度飞腾15.3%，其中上海日均涨幅11%；二手房找房热度方面，上海日均涨幅6%。
“目下满两年的屋子也不错出售，每天挂牌数目也不少，但新政前挂牌总量是177000多套，目下178000多套，只增多了1000多套。”
王彦补充说：“阐发10月卖得好，至极是好的房源，唯有挂出来，几个客户一来，都盯着这几套房看，到终末该抢的抢，卖不掉的如故卖不掉，分化。”
有房主对每经记者说，我方的屋子前段技艺卖掉了，从挂牌到成交不到2个月，不外价钱上如故折让了不少。
“蓝本挂牌价就不高，终末如故降了6%成交的，”她坦言，“拿到房款后准备再买一套”。
“大幅降价是不肯经受的”
尽管成交量上行，但降价仍然是成交的基础。“这个片区基本跌回2016年头的价钱了。”
远郊房源雷同如斯。在上海远郊紧邻昆山花桥区域，有次新小区10月马上成交了5套，从链家平台自满的数据看，险些都是大幅降价成交。
图源｜链家
和王彦的说法雷同，多位中介曾经披露，低廉房源一下子消化之后，新挂牌的房主就不肯意降价了。该小区业主曹先生（假名）也暗示，近期狡计卖出，然则暂时不念念挂牌，念念等同户型“砸盘”的房源都卖掉，才会采纳一个合理的价钱挂出，大幅降价是弗成经受的。
不单是是二手房火热，各路配置商也使出浑身解数，10月上海的新开盘和续销名堂施展雷同可圈可点。
比如，位于上海郊区嘉定的改善型名堂南山·璞缦开盘去化90%；豪宅保利世博天悦10月销售额晋升20亿元，与此同期，保利物业也选在10月发布“东方礼遇”高端管事体系；融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源售罄，成为本年上海第二个单盘销售冲破200亿元的名堂。
但对比上海“5·27新政”后的热度执续情况，也有阛阓东说念主士暗示担忧，对此，上海华夏地产阛阓分析师卢文曦在经受每经记者采访时暗示：“从10月阛阓施展来看，并不比5·27弱，至少是后果格外，成交量确实起来了，而且出现单日冲破1300套，这是2023年9月计策转向以来的单日新高，是以说阛阓激情详情更高。”
不外经典三级片，“5·27新政”后阛阓冲高后又王人集快速下落了两个月，卢文曦觉得，其时这一走势关于激情损害较为彰着，“此次成交数据冲高之后详情有所回落，但落差不会像上一波那么彰着。”